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横須賀空室対策協会
空室でお困りの大家さんに新提案
まだまだ元気な高齢者用賃貸物件

会社概要

商号 不動産センター株式会社
免許証番号 神奈川県知事(1)第29179号
会員 公益社団法人 不動産保証協会神奈川本部
公益社団法人 全日本不動産協会
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
代表 中井 和久
所在地 〒239-0831
神奈川県横須賀市久里浜4-12-3 さくらビル 1F 地図
資本金 1000万円
設立 平成27年3月23日
URL http://fudosan-center.co.jp
TEL 046-837-0770
FAX 046-837-0771
営業時間 9:00 AM - 7:00 PM
お問い合わせはこちらから

ご挨拶



住宅メーカー10年、不動産仲介業10年、不動産コンサルタント3年と約四半世紀にわたり住宅産業に身を置いています。
この経験の中で、今後増え続ける「高齢者」や「軽度な要介護者」等の少し不動産屋に敬遠されてしまいそうな、 いわゆる”不動産弱者”の方に、より快適で安心な不動産物件をご提供したい・・・
そんな考えで誕生した会社です。


★代表より一言・・・


横須賀市はいわずと知れた山坂の非常に多い市です。
(トンネルの数日本一の市って知ってましたか?)

そして、分譲地が非常に多い市でもあります。
山の上の分譲地にお住まいの方も、かなりいらっしゃいますよね?(私もです。)


そんな横須賀でも少々問題になってきているのが、高齢者の住宅問題です。
「いや、私は家持ってるから大丈夫!!」
「まだまだ、先の話だから大丈夫!!」
そうですね。大丈夫ですね。
ですが・・・
本当に一生大丈夫ですか?
2階建ての家の2階部分は使ってますか?
掃除は大変じゃないですか?
そして・・・買い物出来てますか?


今全国的に高齢者の賃貸物件が増えてきています。


山の上の所有不動産よりも、山の下の買い物が便利な賃貸物件へ・・・
そんな流れです。


ちなみに、皆さんは高齢者用の住宅施設の種類がどのくらいあるかご存知でしょうか?
・介護付有料老人ホーム
・住宅方有料老人ホーム
・サービス付高齢者住宅
・グループホーム(認知証)
・特別養護老人ホーム
等があります。


色々ありますね。
沢山の施設があるので、一見全てに対応しているように見えますが、入居条件が厳しかったり、一杯で入れなかったり、金額的に厳しかったり・・・
実はそれほど甘くはないのです。

そんな声を反映して、老人ホームの紹介も行っております。
全国老人ホーム紹介機構への加入により、じっくり・ゆっくりお話を聞き、皆様にご満足いく施設をご一緒に探しています。

まだまだ元気で”施設”には抵抗がある高齢者は賃貸物件を、
少し体力に自信がなくなってきた方には老人ホームを、
お客様の立場に立ってご紹介しています。


一方、民間で扱っている賃貸住宅(いわゆる賃貸アパートや賃貸マンション)の空室率は年々高くなってきており経営者であるオーナーは賃貸住宅の維持管理が厳しくなってきています。


これは、今までの賃貸物件のターゲットが生産者世帯(14〜64歳の特に20〜40歳)に絞られている事が原因で、昨今の少子高齢者社会では減り続ける生産者世帯のみでは対応が出来なくなってきているからです。


結果的に、良い物件なのに・・・
「空室が多い⇒家賃収入が減る⇒維持管理がしにくい⇒空室率があがってしまう」 という悪循環になってしまっています。(一部社会現象化しています。)


本来であれば、比較的「元気な高齢者」はこういった民間賃貸住宅へご入居いただく事により、
・オーナーにしてみれば空室対策に!!
・高齢者にしてみれば入居に苦慮している状況の解決に!!
となるはずなのですが・・・こちらも高齢者となると簡単な話ではなくなります。


オーナーからしてみれば
・孤独死が心配(遺品の整理・遺体の引き取り)
・事故物件(自然死以外の室内死亡)による家賃下落の心配
・金銭の未払い(年金が2ヶ月に1度のため滞納リスクがある)
等々

実はこちらも結構敷居が高いのです。


そこで、当社が提案するサービスは・・・ドリームセンサー(見守りサービス)です!!


当社は高齢者のお部屋向けにドリームセンサー(見守りサービス)をかなり安価で取り付けることが出来ます!!


ドリームセンサー(見守りサービス)とは救命を保証するものではありませんが、 一定時間動きがない場合、親族などにメール連絡が自動的に入るシステムで親族は電話・訪問等で安全確認が出来るシステムです。

※オーナー様向けの詳しい説明はこちら
※高齢者様向けの詳しい説明はこちら


ちなみに・・・ 当社では、原状回復費用付家賃保証会社とも提携をしております。

つまり、家賃滞納のリスクも回避し、その上遺品整理等の費用も保険でまかなえます。
オーナーはもとより、入居者やその親族の方も、”もしも”の場合も安心ですね。


冒頭にも書きましたが・・・特に横須賀市は山坂が多い地域です。 分譲地内から出られなくなってからでは遅くありませんか?


オーナー様:ドリームセンサーを使った高齢者への安心経営で空室のお悩み解消しませんか?
高齢者様その親族の方:ドリームセンサーで安心な賃貸生活を送りませんか?


どなたでも気軽にドアを開けてくださいね。
(自動ドアなので現実には開けなくても良いのですが・・・笑)

当社の特徴

■アットホームな雰囲気でやってます!!
子育て奮闘中の主婦2人、気ままな20代男性1人、3人の子持ちで2世帯住まいの社長...
とにかく、アットホームにやってます。
■高齢者の方に安心してご入居いただくため各種サービスをご用意しています。
・原状回復費用付家賃保証会社との提携
・遺品整理業者との提携
・地域包括支援センター・介護施設・居宅介護支援施設との連携
・かながわ住まい・まちづくり協会への入会
・全国老人ホーム紹介機構への加盟
■当社はインターネット不動産です。
基本的に皆様とのやり取りはメールです。
しつこい電話営業等は行いませんので、じっくり・ゆっくり探してくださいね。
(ただし、メールの取り扱いが不慣れや不可の方には許可をいただければ、電話やFAX・訪問でも大丈夫です!!)
もちろん、当社へのご訪問は大歓迎です!!
         
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